栏目导航

香港最快开奖现场直播

特马王544844待售房屋 使用创意融资出售不会出售

更新时间: 2019-10-04

  当我的继父于2007年去世时,他离开了我的家庭,拥有他拥有大约22年的租赁房屋。房客是一对曾经为我继父工作的年长夫妇。该事件后也得到其宣传总监孙阿美的确认。今晚,他们每月支付250美元的租金。他为他们提供了低租金的特别优惠,作为他们为他工作的报酬的一部分。他还允许他们在整个22年中以他们希望的任何方式维护1000平方英尺的财产。

  2010年初,正当房地产市场即将崩溃时,老年租户相隔两周死亡。突然,我发现自己租了22年来第一次空置的出租物业。

  但是在整整22年的时间里,我的继父允许租户自己维护该财产,自行维修,并以自己喜欢的任何方式进行修改。结果,当他们死亡时,我发现房屋中有无数的物品需要修理,更新或更换。承包商估计所有需要的维修费用接近15,000美元。

  房子位于乔治亚州西部的一个小镇附近。它的租金约为每月400美元。不用说,我不想花费15,000美元来修理一栋每月只能赚取400美元现金流量的房屋。除了税收和保险,要达到收支平衡还需要几年的时间。那只是不可接受的选择。因此,我决定将其出售,看看是否有另一位投资者“照原样”购买并自行维修。

  在打电话给投资者并在根本没有报价的情况下推销房屋两周后,我决定也许所有投资者都在想着我在想的事情购买和维修的钱太多了租金收入太少了,特马王544844,无法证明这笔费用是合理的。一位投资者正在考虑为房屋本身掏出2.2万美元,然后再花1万到1.5万美元进行维修。在正在崩溃的房地产市场中,这只是没有很好的经济意义。投资回报率太低了。当地投资者的买家没有回应。

  因此,我认为我必须变得更有创造力。我需要做些什么才能使信天翁变成鹰。我决定在卖方融资的情况下提供“业主出售”的房屋。我会尝试找到想要购买“无资格”房屋的自住业主。

  我将传单放置在房屋的前窗内,任何人都可以阅读它,而不是在前院放置一个传单盒,493333管家婆图,好奇者可能会在几个小时内将其清空。这样,任何路过的人都会知道要价,而卖方愿意为买方提供资金这一事实可以在购买后的一年内核实其收入,并由他们自己承担费用进行维修。

  我还在前门廊的铁轨上放了一个基本的密码锁盒,这样我就可以亲自进入房子了。我还在传单上附了三张内部照片。简单但有效。那里有很多优质买家,他们没有资格获得传统抵押贷款。

  几天后,我从一对年轻夫妇那里听到,他们对房子感到非常兴奋。看完内部之后,他们欣喜若狂,准备购买他们认为是“梦想中的家”的东西。他们与两个年幼的儿子住在一个即将破散的小型2卧室出租拖车中,每月支付400美元的租金。

  长话短说,我核实了他们的收入,并询问他们每月支付的费用。他们说每月385美元。我使用抵押贷款计算器以及要价和还款额来确定期限和利率。

  我们关门了,这对年轻夫妇买了他们的第一套房子。他们有家庭成员,他们是屋顶工,水管工和画家。他们在不到12个月的时间内完成了房屋上的所有工作,每个人都很高兴。如今,他们仍在家里,每月支付385美元,包括代管税费和保险金。为所有参与者带来双赢。他们有一个本来无法获得资格的房屋。我卖掉了几乎不可能卖掉的房屋,并产生了可观的现金流。

  当卖方有房屋出售时,他们通常不会考虑如何使买方更容易购买房屋。许多卖家只是在房屋代理处列出自己的房屋,并希望该房屋代理出售。但是,当房屋更难售出时,就必须考虑采用创造性的选择来帮助好的买家。